根据新规划，东至东绕城高速、南至巫家坝国际机场、西至东二环、北到东三环的东连接线支线片区被提升为昆明的东部新城区、东大门，它将在未来昆明主城、空港经济区、经济技术开发区与呈贡新城的“品”字型三足鼎立的格局中，发挥交会处的枢纽作用。尤其是昆明战略规划方向和新国际机场的建设，使沉寂多年的东市区再次成为人们置业的热点区域。
年初，市规划局对东市区的规划调整再次凸显了其地产价值。
业内人士解析，片区成片的、大面积的可供开发的用地将成为主城区房地产开发的重要补充，并由于拥有地段、资源等优势，又成为房地产开发的新兴区域。此外，未来片区的居住以及商贸价值正在日益凸显。
事实上，与其他区域相比，东区的房地产开发明显滞后一些。受交通配套不完善、规划滞后等因素影响，东区一直是开发商开发、购房者置业较少关注的区域，房价水平也相对较低，近年来仅有天祐地产、金沙地产等少数开发商进驻。而随着最近一两年新国际机场的修建、二环快速系统的通车、东三环的改造升级以及城中村改造的陆续推进，东市区又重新进入开发商以及购房者的视野。
值得注意的是，随着巫家坝机场的搬迁，限高要求被放宽，原机场区域商业次中心的价值也逐渐显现出来。
新昆明战略规划的实施，东市区迎来又一轮高速发展时期。昆明城市商业网点由老城向新城区扩散，主要扩散方向为呈贡。
呈贡新城的落成和空港物流中心的成立，将东市区原本“三角地带”转化为了核心地段，并将其推向发展制高点。岭东紫郡、都市高尔夫、云大知城、果林溪谷、世林别墅、东城国际嘉仕苑、丽水龙庭、第三城等中高端楼盘纷纷落户东市区，其经济价值、居住价值都是昆明未来发展首选之地。
从西南第一大盘“昆明世纪城”，到昆明唯一运动型超大社区“新亚洲体育城”， 拉开了主城东扩的步伐。
东骧神骏、金色俊园、金色交响为东市区代表性楼盘，昙华山水间、爱尚苑、汇和紫光园、巨和美术馆、春城商务中心和凯茵佳园为东片区新增楼盘，奠定了东市区良好的宜居基础。东市区楼盘供应量明显增加，相对其他片区较为沉寂的东市区版块发出的市场声音，6大新盘，4大成熟楼盘同时造势，吸引市场关注，为东片区发展带来良好势头。
从东市区的楼盘开发建设可以看出，东市区随着道路改扩建、市政机构南迁、新机场必经通道等因素的作用下。东市区的大规模商业开发需要的各项条件也开始逐渐完善，东市区的崛起必然将成为影响昆明地产界的重要区域。
此外，随着昆明新国际机场建设和城市重心的南移，城市商业布点及发展趋势也向东市区蔓延。昆明北市区属整体主干道进入性不佳的主城副中心；南市区则是新城与老城过渡状况下大盘林立的城市扩张区；西市区是城市房价升高状况下的楼价洼地区域；东市区是通往新城的交通要道，是城市商业及住宅地产的过渡区，从城市商业中长期发展来看，是城市商业发展过渡的必经区域，中期内价值较大，在中长期内将得到极大发展。
西市区
新昆明“教育摇蓝”
2010年的昆明楼市，西市区以“教育”为亮点，在各大版块中独树一帜。
从教育资源来看，西市区集中了中小学资源，高新一小、高新双语小学、高新一中、师大附中、师大附二中、昆十四中、西山区一中、昆明医学院海源医院、云南师范大学商学院、昆明理工大学津桥学院等20所名校，是昆明市人才培育的“教育摇蓝”。
西市区最大城中村改造项目经典双城启动回迁房建设，并计划于12月开盘；启鸿假日城市成功引进沃尔玛，弥补了高新板块生活配套的匮乏；鼎易天城6月5日开盘推出400套房源受热捧；新域盛景Ⅱ期11月27日开盘，推出了300套房源……在动荡的2010年，昆明西市区“乘风破浪”， 在项目开发上聚集了经典双城、启鸿假日城市、鼎易天城、碧鸡名城、马街新城、新域盛景等十余个项目，成为目前昆明供应量较大的片区。
提及西市区，就不得不提及经典双城。该项目不仅坐拥昆明教育摇篮之地，还位于西市区中心，享有交通网络的顺畅与便利。而作为一个以商业为撬动点的复合项目，经典双城100万平方米的商业体量也是项目一大支撑。
记者从云南经典房地产开发有限公司了解到，经典双城预计12月开盘，将推出1000余套面积为85平方米-200平方米的房源。目前项目正在办理优惠登记，客户凭身份证到售楼部办理优惠登记后，开盘时即可享0.5%的优惠，多次登记可累计优惠。
而已经成功引入沃尔玛、国美电器、得歌饭庄、家有宝贝、肯德基、百大珠宝的启鸿假日城市，对进一步提升高新板块的配套服务奠定了基础。目前，项目5000元/张的VIP至尊卡认筹活动已全面启动。
2010年，西市区开盘项目不算多，鼎易天城堪称其中的佼佼者。6月5日，鼎易天城开盘推出400套房源，均价6600元/平方米，下午三点便成交200多套房源。作为昆明首个跃层式空中别墅前后双花园写字楼，天城国际商务中心空中别墅写字楼的VIP会员卡正在发售中。
另外，11月27日开盘的新域盛景Ⅱ期，加推了300余套房源，户型面积从70平方米—140平方米不等。项目因坐拥高新区核心位置，沿袭了高新板块高质量多选择的教学条件，包罗了高新一小、高新一中、理工大学津桥学院等从初级教育到高等教育的全部教育配套，成为许多家长的首选。
倚靠优势性教育资源，凭借便利的交通资源，伴随着生活配套逐步完善，西市区正成为更多人安居乐业的选择。
南市区
2010昆明楼市主战场
2010年，南市区成为昆明楼市销售的主力军。不仅住宅项目的表现可圈可点，众多商业项目的绽放更让素有“寂寞富人区”的南市一跃成为指日可待的“昆明新都心”。
如此突出的成绩，首先仰仗的还是得天独厚的资源。凭借滇池板块的影响力，南市区在昆明四区发展中一直位于前列。随着昆明市城市建设的南移，南市区成为新老城市连接的咽喉要道。加之省级机关新行政办公区、居住区和第三产业落脚南市区，使南市区成为昆明高端人群置业的首选之地。此外，西三环、环湖公路等项目以及草海隧道建成更为南市区的经济发展注入一支强心剂，交通的改观进一步提升了房屋附加值，使其区域内的商业和住宅升值空间得到巨大的扩展。今年，南市区热销的住宅项目有：盛高大城、水岸公寓、光辉城市、华都B区、顺新时代、月光宝盒等。
住宅的热销带来流动人口的聚集，此外，楼市的几轮调控更使南市区商业地产显得顺势而生，率先在昆明掀起商业地产开发及投资热潮。今年，南市区涌现的商业项目有：南亚风情·第壹城 、润城、奥宸·财富广场、红星国际、滇池卫城·新天地等。它们以契合市场的商业业态划分、多个品牌商家的入驻、良好的商业前景等优势，成为昆明房地产市场上吸引投资者目光的新宠。
其中，南亚风情·第壹城可称是在南市主战场上扛大旗的项目。项目总占地283亩，建筑面积97万平方米。其中仅商业零售和酒店的面积即达35万平方米，商业面积相当于3个顺城 、3.5个正义坊、14个北辰财富中心 ；两栋近10万平方米地处省级行政核心区的甲级写字楼和4.3万平方米的SOHO ，拥有全昆明最大的近5000个停车位的停车场。囊括一、二、三级商业业态，包括酒店、写字楼、百货、餐饮娱乐、健身、影院、会所等，各种业态的有机组合，形成了城市二十四小时的活力中心。这样大的商业体量和业态组合，足以撼动城市的商业格局，带动南市成为昆明商业新都心。
同时，坐落于昆明新旧城区交接的核心地带的润城，也将携巨大体量的集中型商业占据这一区位的中心，将板块周边独立分散的商业连接起来，形成一个规模宏大的商业聚合体，充分发挥城市级商业中心的辐射力。
此外，总建筑面积约21万平方米奥宸财富广场也将建成为以商业为主体，集商业、住宅、写字楼于一体的城市综合建筑群。
通过销售成绩足见投资者对商业地产投资潜力的认可。以南亚风情·第壹城为例，4月25日，南亚第壹国际C座写字楼开盘，155套写字楼房源受到全球各地投资者的抢购，不到两小时售罄，开创了昆明写字楼市场开盘即售罄的记录；7月18日，南亚风情·第壹城商铺锋尚MALL盛誉开盘，仅仅2个小时内，即实现售罄；10月16日，南亚中央商业广场3层璀璨开盘，仅仅10分钟内30套商铺即被抢购一空；11月13日，中央商业广场2层31间20—60平方米克拉钻铺璀璨开盘，开盘20分钟即售罄。其他商业项目也备受关注，红星国际等未开盘的项目蓄客情况都十分乐观。在记者的走访调查的50名投资者中，70%的人认为商业地产投资回报率高于住宅，更具备升值保值的功能。尤其看好南市区的商业项目的投资潜力。
