近来，市场的种种表现和政策调控的持续深入已经让2012年房价下跌这一预期达成共识。观望已久的刚需购房者或许即将迎来最好的时机，“买房结婚”也再度成为楼市热点。买房是人生大事，也是一难事，而婚房需求群体又多是首次置业的新手，如何在五花八门的楼盘中选得一套合适的婚房，更是一道难题。为此，小编特别整理一些新手置业的建议，供购房者参考。
“不打无准备之仗”
房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需正所谓有备无患。而在一些发达国家，有专业的经纪人可以为购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，但是，目前国内的房地产市场还不是特别的完善。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
买房基本流程：晚上选房——实地看房——认购签合同——收房验房
对于初次购房者来说，如果不知从何入手，建议先报名参加一些看房团活动，从跟其他购房者的交流和各个楼盘的货比三家中找出自己中意的楼盘。
地段是关键 只买适合自己的
首先，买房要选好区域，地段是王道，但并不是一个好地段就适合所有人，关键是要交通和配套都最自己的生活最便利。无论年龄多大，婚姻中人都显年轻，生活还是主要的，买房是次要的。但既然决定买个婚房，那么宜近勿远，尽量在人气集中的区域买房，比较安全方便。对于无锡小青年，婚房最好要考虑离一方父母家近，方便常回家看看，相互照应。至于新无锡人就简单了，婚房只要考虑双方上下班交通方便。
住在空气好的地方，离尘不离城，以生态自然些为好。不是指非得临水靠山或有大面积水景，而是选择城市区域空气质量比较好的地方。由于现代城市工业化程度比较高，同一城市不同区域空气质量是有差异的。
建议先买中小户型
很多新人首次购婚房往往喜欢买房间多、面积大的房型。虽然看似目光长远，但是入住后往往会造成空间浪费，同时存在贷款压力大等负面影响。新人首次购房还是应当根据自身经济以及实际需求，选择面积适中的房型，才是明智之举。等过几年有了一定的经济基础后，还可以置换新的房屋。
抛开资金的承受能力，购买婚房有两种选择，一种是一步到位买个三房或者四房，这样即便以后有了孩子或者双方父母过来同住，也无需再担心房间不够。还有一种方式是阶梯式购房，先买一个中小户型，待到以后有需要时在附近再购入第二个小户型。
通常建议选择第二种方式。首先，目前市场正处于下行通道，但一旦调控政策发生转变了，市场可能发生震荡。所以对于婚房的选择还是建议先从中小单位入手，待到市场企稳时，再考虑购入另一小户型来解决孩子或者老人的居住需求。
其次，迷你的小公寓是租赁市场的大爱，90平方米以上的中大户型由于总价较高，接盘人有限，但是60平方米左右的精致小两房却是买卖市场上的宠儿。所以如果考虑到以后还会出手，不妨在阶梯的第一步选择一套60-70平方米的小两房作为自己的婚房，不仅有1个房间将来可以作为机动空间使用，将来出手时也会容易很多。并且，此类物业的投资回报率也会高于同社区的大户型。
多首付少贷款。
我的意思是在条件允许的时候多首付少贷款，因为婚姻，你可能会收到双方父母的鼎力相助，那么就不用客气了，以后孝敬着点就是。本人不主张同床异梦，认为婚前财产公证就是。而且现在是市场经济，人情冷暖有差异，只有婚姻时期能见面的是真朋好友，能够挤兑一点是一点，也如同贷款，没有利息但有人情，更难还，但这有利于生活氛围，来来往往更象生活。而且欠的这些不象欠银行那样刚性，心里记着就是。
我的想法是把婚姻当做人生的一段，拖后尽量剪除，如果过多贷款，月供的压力加上一旦经济不那么快复苏或出现不景，有可能影响到未来的生活，压力会让人变得畸形。所谓长痛不如短痛，能够尽量多筹一些就多一些首付，保持较大的余地予未来。
签合同需注意
第一，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
第二，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。 建议购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。
第三，在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，需格外注意。
