名专家判断明年房价走势 明年房价或涨
作者：佚名 | 转贴自：天天购房团的博客 | 点击数：1343 | 更新时间：2012/11/19 | 文章录入：forward
第二届上海财经大学全球EMBA圆桌对话暨金融家俱乐部2012年度论坛举行。论坛上，几位专家就目前政策面、宏观面的情况，结合近期政府换届，对明年房价的走势发表了各自独到的见解。不少专家学都认为明年房价会上升。
交通银行首席经济学家连平认为未来仍然会平稳上涨。他表示，“最近中国房地产总体而言是波动上行，而最重要的利益方--地方政府又不断干预、左右着市场，对整个经济运行，都有着强有力的渗透，尤其是对银行的把控、对房产的把控。因此短期房价下跌可能性不大。”
叶檀指出，政府除了税收之外，最大的套现收益就是房地产。而目前创新经济还未形成增长力与凝聚力，因此政府收益还得依赖于房地产，房价一定会涨。但是，“这半年特别煎熬，看了很多地方，看了一些数据之后，我认为现在房地产市场保持稳定，哪怕是不上升都是非常困难的。
上海财经大学商学院副院长戴国强认为房地产不是一个暴利行业，但是房地产价格上涨有这样几个原因：第一，作为支柱产业，严控政策不会一直延续下去;第二，中国的刚性需求非常巨大，因为中国人口红利和城镇化是同步的;第三，如果要控制房价，首先要使政府的职能实现真正的转变，中央财政和地方财政负担要真正做到公平、合理。“如果说政府职能不转变，房价的上涨压力始终不能够去掉。中国政府职能的转变不是说在一年、两年里边就能够转变过来的，我估计中国政府职能的转变不可能转变，在这个过程中前提存在的话，房价上涨还是存在的。”基于这些，戴国强认为明年房价还是会上涨。
2013年下半年房价或开始上涨
2013年上半年，中国房地产市场仍以消化住房库存为主，预期限购令会有一定的松动，但不会取消，房产税也不会大面积铺开。渣打认为，房产税应该是累进税(能够降低征用农地的动机)，并且要合理(城市居民应该为城市的基础设施纳税)，但开征一个新的税种在政治上非常困难。但随着全国其余地方库存下降，2013年下半年房价可能开始上涨。
渣打更称，由于2013年上半年房地产建设活动可能反弹，因此宏观经济增长可能速，包括开发商拿地意愿增强等一些早期迹象暗示，这是有可能的。但是，政策、购房情绪以及不明晰的库存状况将决定开发商恢复建设的规模和时间。
此前7月份，渣打也曾在其发布的研究报告中透露过以上观点，报告称，像上海、北京、深圳和广州这些一线城市不应出现太大的库存问题，因为它们是国际化城市，而土地供应是有限的，因此一线城市的房屋库存在达到仅5个月的库存高点之后，至2012年底将可能出现负值。而二线城市年初房屋库存高达近25个月的量、现在下降到12个月。
据渣打估测，如果当前的销量水平得以维持，房屋库存水平将持续下降，直至2013年底。
