房地产行业未来到底是会更好，还是会变得更糟？

　　12月1日，“新型城镇化与城乡统筹发展模式创新研讨活动”在杭州举办。研讨过程中，来自江浙沪三地的专家们一致认为：新型城镇化将给房地产行业带来不亚于前十年的新机遇，楼市已经步入新周期的起点。

　　新型城镇化是发展的必然趋势

　　近期，“新型城镇化”这个词语屡屡见诸报端，成为各方关注的焦 点之一。长三角房地产研究院的专家表示，从历史发展的过程来看，城镇化并不是一个新名词，在上个世纪90年代末，政府就提出了小城镇的发展战略，不过实际上发展的是“城市化”或者说是“大城市化”。

　　上海财经大学校长助理姚玲珍教授介绍，1996年我国的城市化率为30%，到2020年全国平均将突破70%。城市化率从30%到50%，是全国人口包括农村的、城镇的、中小城市的人口快速往大城市集中的时期，也就是我们国家1996年到现在的情况。当城市化率从50%到70%，则是大城市往中小城市甚至往城镇回流的过程，新型城镇化是一个必然趋势。

　　浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授也认为，党的十八大提出2020年要建成小康社会，在这个新阶段，新型城镇化是回避不了的问题。而原来的城镇化因为主要以集聚为主，是单向流动，导致城市负担过重、房价过高，因此新型城镇化要实现城市和乡村的统筹发展、互通发展，不仅城镇人口向城市流动，城市的人口也可以向城镇流动，这样一方面既能纾解大城市病，另一方面也能给乡村注入新的活力。