业内专家表示，在房地产市场逐步回暖、量价齐升的背景下，地方微调公积金政策加重了房价上涨预期，促使部分刚性需求提前入市。
公积金贷款规模激增
日前，上海市公积金中心发布的2012年前三季度住房公积金运行分析报告显示，今年前三季度，上海共发放住房公积金个人贷款290.71亿元，同比增长39.96%。
12月5日，记者走访上海浦东新区多家地产中介门店了解到，上海今年整体公积金贷款交易量比较大，但位于南泉北路的佳喜地产的工作人员告诉记者，相对于上半年，近两个月公积金贷款交易量有所回落。
此外，数据显示，11月前半月，北京公积金贷款交易量环比10月份同期增长20%左右。此前，北京市场上更是有消息称，由于申请数量大增，公积金贷款的审核、批贷的速度已明显放慢，批贷和放款时间已推迟至明年。不过，随后北京市住房公积金管理中心否认了上述传闻。
其实，发放贷款额度激增的不仅仅是北京、上海。公开资料显示，福建省前三季度发放公积金贷款114.93亿元，同比增长45.4%，其中福州的公积金贷款发放额度已超过去年全年。青岛市前三季度发放住房公积金贷款37.33亿元，已完成年度目标的98.21%。
据了解，一些重点城市的公积金贷款目前已经出现余额不足，南京市更是早已完成全年目标。数据显示，南京前三季度公积金发放额度就已经达到83.85亿元，不但比去年全年的放贷额度36.72亿元增长了128%，还超过了今年全年计划50亿元的67.7%。
与此同时，济南更是遭遇无钱可放的窘境，济南住房公积金管理中心有关负责人对外表示，济南住房公积金管理中心本部的贷款使用率接近90%，超出了全国65%的平均使用率。如果不及时加以控制，济南公积金将现无钱可放的风险。
