城镇化带来经济发展新机遇
十八大会议提出了推动新型“城镇化”规划的要求，报告指出，“必须以改善需求结构、优化产业结构、促进区域协调发展、推进城镇化为重点”，由此看来，新型城镇化已经上升到国家战略层面。
随后，新型城镇化建设在中央经济工作会议中被定调为“我国现代化建设的历史任务”，而城镇化也被单独作为一项任务列出。国务院副总理李克强多次指出：“协调推进城镇化是实现现代化的重大战略选择”，“未来几十年最大的发展潜力在城镇化”。
对中央频繁推出的城镇化新政，业界给出了系列解读。未来中国新型城镇化建设，将按照“以大城市为依托，以中小城市为重点，逐步形成辐射作用大的城市群，促进大中小城市和小城镇协调发展”的要求，推动城镇化发展由速度扩张向质量提升“转型”。
当问及新型城镇化带来的经济效益时，全国人大常委、民建中央副主席、经济学家辜胜阻教授表示，“如果说工业化在某种意义上主要是创造供给，那么城镇化则主要是创造需求。”有研究表明，城镇化率每提高1%，可以替代出口10万亿元。按照现有城镇化速度，社会消费的总水平可以从现在的10万亿级上升到20万亿级，年均20万亿元以上的投资规模将会维持20年。
城镇化促三线城市新发展
回顾中国城镇化历程，城镇化历经了一个跨度长、范围广的过程。专业人士告诉记者，城镇化是一个系统工程，绝非简单引导农村人口进入城市，既要重视中小城市和小城镇建设，也要重视培育新的城市群，并提及加快城镇化离不开房地产行业的平稳健康发展。
我国区域城镇化率在东西部之间、不同省份之间存在明显的差异。有关统计数据表明，2011年我国城镇化率为51.27%，大部分东部地区省份城镇化率较高；绝大多数中西部地区，城镇化发展速度相对缓慢，城镇数量较少，规模较小，城镇化水平较低。
具体到城市而言，以北京、上海、广州、深圳等为代表的一线城市，以杭州、武汉、西安、珠海等为代表的二线城市，房地产行业在经过十数年的发展之后，市场趋于成熟平稳，供求达到平衡，增长潜力有限。但是，形成鲜明对比的是，以鄂尔多斯等为代表的房地产市场尚不具备发展潜力的大部分四线城市或遭过度开发，或缺乏发展潜力，市场供过于求，泡沫严重。
中信证券分析师认为，城镇化的重点显然是城镇化率低的区域和城市，人口的聚集和产业转移是关键性因素。未来受益城镇化的地区会在三线城市。
标杆房企迎来新挑战
根据发达国家经验，城镇化水平快速提升阶段，也是房地产增量规模快速扩张阶段，这一点在我国1998年后至今的房地产市场上得到验证。目前，国家对新型城镇化建设的大力推进，这无疑对房地产行业释放出一个积极信号。事实上，早在十八大报告出台之前，众多房企已在城镇化开发的道路上未雨绸缪。
据有关数据统计，万科地产从第三季度开始，新增的土地项目至少有23个，规划建筑面积约为376万平方米，而这些新增的项目也大多位于二三线城市，像徐州、贵阳、莆田等。与万科不同，恒大地产从成立之初便集中下探二、三线城市，占据其总土储规模近80%，降低源头土地成本的同时，在近些年的市场中获得了迅速的发展。
