十八大报告指出，坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路，促进工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展。中央经济工作会议提出，要积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量。

　　城镇化，这或许是十八大之后房地产业内最热的一个词汇。2012年四季度，该词的用户关注度和媒体关注度直线拉升。而关注的主力人群，正是这个社会的中坚力量——30-39岁的金融业和房地产从业者。在房地产企业内部会议上，“城镇化”也成为提及率最高的词汇之一。

　　这段时间以来，城镇化这个词也一直在我脑海回荡。我不时的问自己这些问题，城镇化是不是意味着房地产企业的春天来了?是不是意味着新一轮造城运动的开始?是不是意味着房地产行业将普降甘霖?

　　在听，在看，在观察。城镇化的解读，这次，有着不一样的意味。高层的声音在回响：推进城镇化，核心是人的城镇化，关键是提高城镇化质量，目的是造福百姓和富裕农民。不能人为“造城”，要实现产业发展和城镇建设融合，让农民工逐步融入城镇。

　　是的，城镇化一定会给房地产企业带来暖春，但绝不是每一家房地产企业都能。因为，这次城镇化，是新型城镇化。所谓“新型”，那就意味着不仅仅是城镇的房子拔高了，还意味着民众的收入更高了;不仅仅是城镇的居民增多了，还意味着居民能够平等地享受城镇的医疗、社保、教育等公共产品;不仅仅是大城市更加发达，还意味着层出不穷的小城镇、中小城市和城市群的崛起;不仅仅是大家生活在一起，还意味着通过产业的纽带，民众集中在城镇工作……

　　要达到这样的目的，恐怕一大批房地产企业是要被过滤掉的。留下来享受城镇化“福利”的，或许剩下的多是那些更重视社会责任感的国有房地产企业，多是那些资产规模大、实力强、运作规范的大型房地产企业，多是那些技术领先、践行生态、绿色观念的房地产企业，多是那些既会建设楼房又会建设城市、既追求利润更关注民生的综合性城市运营企业。

　　新京报曾经刊登过一篇文章，提到了界定房地产企业社会责任的六大指标，包括扩利税、馈社会的社会经济责任，增就业、提服务的社会关系责任，留精品、传后世的城市建设责任，保障房、敢担当的保障房建设责任，低排放、降耗能的绿色责任，做公益、济天下的社会公益责任。对此，我深感赞同。

　　由国家发改委牵头，财政部、国土资源部、住建部等十多个部委参与编制的《全国促进城镇化健康发展规划(2011-2020年)》即将颁布，届时，形势将更加明朗。未来几年，能够阔步天下的房地产企业，必将是那些大型的责任房企。