作者：佚名 | 转贴自：网易房产论坛 | 点击数：1218 | 更新时间：2013/3/7 | 文章录入：forward

一个前提和一个判断，构成了所有政策的出发点。

必须明确的是：
在供需矛盾突出的市场环境下政策短期无效；政策干预的方向和市场运行的方向始终背离；在下跌市道中所有的参与者都是输家。

着重谈谈第二条“坚决抑制投机投资性购房”

我们可以审视一下周围的微观数据，管中窥豹。调查一下周围正在买房或计划买房的亲戚朋友，关注一下曝光的房媳、房祖宗之类，他们购房目的是什么，你自然能得出，目前房产是投机属性高还是刚需属性高。

刚需是硬道理，无需讨论。仅分析投机购房的情况，投机买入房产后，无非两种选择“高抛”或“持有”，

高抛：房价涨幅大于税收才有利可图（跟没说一样）

持有：房价上涨持有更具信心，房价走平或下跌，无奈持有

房价下跌不是政府想要的结果，持续平稳健康发展才会形成多赢的局面。如何在保证房价不跌的局面下，将投机资金驱逐房市，很简单：冻结二手房的流动性，即二手房交易税费＞房价涨幅，丧失流动性的二手房，只有出租一条路可走，以目前的租售比，没有那个傻蛋买房是为了出租的。

把购买力引入一手房市场，大幅度提高二手房交易税费，冻结二手房市场流动性是政府打击投资资金的唯一选择，只此华山一条路。唯此社会依然和谐稳定，政府继续买地、工厂继续冒烟、百姓继续置业。沉淀在二手房市场的新房变旧房，旧房变老房，在岁月的洗礼下无声的消失。

政府必须准备足够房源应对刚需和后知后觉的投机资金，准备足够的政策推迟中性需求，如此才能避免短期房价暴涨，逼退观望的投机资金。

那些不租不售的囤房族，是见好就收，还是是杀跌出局，或是以租养房取决于资金需求。

如果投机客出局，房价暴跌，政府如何应对，《通知》仅一句话提到“对存在住房供过于求等情况的城市，也应指导其采取有效措施保持市场稳定”，看来政府对房价稳定温和上涨充满信心。《通知》通篇都是应对房价暴涨的措施。

新政府新思维，《通知》依然还是老一套的再强调，但那装在旧瓶之中的20%的税被赋予了新的含义，试想那20%变成50%或100%，哇塞！二手房交易就彻底残废了。这门虚关一下又敞开了，别担心，政府不会制你于死地。

还有更厉害的招数，“各地区要大力推进城镇个人住房信息系统建设，完善管理制度，到“十二五”期末，所有地级以上城市原则上要实现联网”，“推进房地产税制改革”。办法是，先抽重税堵住二手房流通，再征收“房产税”“空置税”之类，关门打狗，狗急跳墙。这种阴招不能用在和谐社会。

搜索一下，发现各国都有对付空置房的办法，最极端的是瑞典政府甚至将无人居住的房屋推倒。看来房产调控不是中国特有，唯有告别土地财，政调控才能落到实处，否则就是自杀行为。这就是房价上涨最坚实的基础。

不需紧张也不要乐观，不需预测也不要盲动，静观政策和资金的博弈，看看资金如何化解政策的压力，看看政策如何一步一步绞杀资金。

除了看以外，也要做点事。

权贵阶层买点古玩字画什么的，百年之后依然可以庇佑子孙，一副字画定能助他度过一次难关；

中产阶级有两套住房就可以了，有闲钱可以逛逛玩玩，潇洒走一回；

有一套房的别总惦记买第二套，把自己搞得很紧张，放宽心从容生活；

没有房的，也不要着急，政府不会抛弃你的（“2013年底前，地级以上城市要把符合条件的、有稳定就业的外来务工人员纳入当地住房保障范围”），关键是你不能抛弃自己。

提几个问题:

为什么12月开始二手房交易暴量？

为什么12月开始股市大涨？

为什么12月开始房姐、房叔、房爷密集登场?

注意了，为什么都从12月开始。